存量房交易资金监管制度是一项保障存量房交易买卖双方权益的安全制度，买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管，从而实现房屋产权与交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的。全面贯彻宣传存量房交易资金监管制度，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局联合乌鲁木齐晚报已启动乌鲁木齐存量房（二手房）交易资金监管制度宣传活动。经过一周的宣传，我们收到了不少读者的反馈。

在2017年12月29日的报道中，记者讲述了“交易贷款抵押房，如何进行资金监管”的内容，引起了读者的共鸣。读者胡先生就是其中一位，他表示自己从博乐来乌市打拼已有5年多，近期打算把家人接来在首府安家，但是看中的二手房都是贷款抵押房，因为缺乏相关知识，担心被骗，正在与房东进行拉锯战。目前，胡先生已经邀约了房东刘先生，一起到乌鲁木齐房产大厦咨询交易资金监管的办理流程。

实际上，在二手房交易资金监管中，还有一种情况比较典型：购房者无法全款购房，需要向银行做按揭贷款，此时，买卖双方该如何申请交易资金监管呢？记者采访了乌鲁木齐市住房保障和房产管理局及天山农商银行后，总结了在这种情况下，双方办理交易资金监管的基本流程：

1. 交易双方达成购买意愿，同意进行交易资金监管，并签订买卖合同(该合同为申请贷款时使用)。

2. 卖方到就近的二手房经纪公司办理房源挂牌手续。买方核验房源无抵押、法院查封等问题。

3. 挂牌后买卖双方携带资料（包括买卖双方签订的买卖合同、双方身份证，户口本，婚姻证明，买方的收入证明，银行流水，资产证明）到能够办理交易资金监管的银行申请贷款。

4. 银行预审资料，根据买方实际情况如月收入、征信等标准衡量放贷额度和放款期限。

5. 交易双方对银行放贷额度无异议后，可前往乌鲁木齐房产大厦办理缴契税、网签等业务。网签后，买方将协商的首付款打入资金监管账户。

6. 买方携带首付款证明、网签合同、缴税单到银行办理放贷手续。

7. 银行将在规定工作日内放款，放款当天资金将直接转入交易资金监管账户。

8. 双方办理不动产转移手续，买方拿到《不动产权证书》，即可办理房产抵押手续。监管银行拿到《房屋他项权证》后划转监管资金至卖方账户。

9. 买方定期向银行还贷。

需要提醒大家，目前首府可以办理二手房交易资金监管业务的银行有乌鲁木齐银行、天山农商银行和新疆银行。当然，不同的买卖双方，选择不同的银行办理，可能会有细微的区别，具体办理时，双方可至乌鲁木齐房产大厦交易资金监管窗口或拨打银行服务电话咨询。毕竟，买房卖房都是大事儿，还是谨慎为妙。